investi╚Ťii imobiliare 2020
ALTE ARTICOLE  /   Blog  /   octombrie 12, 2020   /   Mihai Babciuc

Cum schimb─â pandemia pia╚Ťa imobiliar─â

Chiar de la ├«nceputul pandemiei, din luna martie, era u╚Öor de v─âzut c─â afacerile se vor schimba, iar pia╚Ťa imobiliar─â nu este cu nimic diferit─â. Se ╚Ötia c─â economia va avea de suferit, iar acum ├«ncepem s─â vedem schimb─ârile care au loc ╚Öi ├«n afacerile imobiliare.

Cele mai importante aspecte ├«n schimbarea pie╚Ťei imobiliare sunt: cererea care a crescut pentru credite ipotecare, ╚Öantierele care ╚Öi-au continuat activitatea chiar ╚Öi ├«n pandemie ╚Öi cre╚Öterea interesului pentru noile cartiere reziden╚Ťiale.

├Än acest articol vom discuta despre investi╚Ťii imobiliare 2020 ╚Öi ce s-a ├«nt├ómplat ├«n pia╚Ťa imobiliar─â p├ón─â acum, apoi vom face anumite predic╚Ťii cu privire la viitorul pie╚Ťei imobiliare. Nefiind exper╚Ťi ├«n investi╚Ťii, trebuie men╚Ťionat c─â acest predic╚Ťii ├«n totalitate sigure. De asemenea, nu putem ╚Öti cum va evolua pandemia ╚Öi ce alte m─âsuri se pot lua care vor afecta afacerile imobiliare. Cert este c─â pia╚Ťa imobiliar─â ├«n 2020 este ├«ntr-o continu─â schimbare, cu efecte ╚Öi pentru urm─âtorii ani.

Ce s-a ├«nt├ómplat p├ón─â acum ├«n pia╚Ťa imobiliar─â ├«n 2020?

investitii imobiliare 2020 situatie curenta

├Äncepem cu lucrurile care se cunosc. ╚śtim c─â ├«n general, pre╚Ťurile locuin╚Ťelor au sc─âzut. La nivel na╚Ťional, a fost remarcat─â o sc─âdere cu 1,8% ├«n luna iulie fa╚Ť─â de luna iunie, iar aici vorbim at├ót de locuin╚Ťele din blocuri noi, c├ót ╚Öi cele din blocuri vechi, dar cu unele diferen╚Ťe ├«ntre cele dou─â. De asemenea, schimb─ârile de pre╚Ť nu au fost uniforme ├«n toat─â ╚Ťara. Spre exemplu, ├«n Bucure╚Öti, sc─âderea a fost de 1,4%, iar ├«n Bra╚Öov, aceasta a fost de 0,8%. Exist─â totodat─â ╚Öi localit─â╚Ťi mari ├«n care pre╚Ťurile la apartamente au crescut. ├Än Ia╚Öi, cei care au dorit s─â ├«╚Öi cumpere o locuin╚Ť─â au fost nevoi╚Ťi s─â dea cu 1% mai mult ├«n luna iulie fa╚Ť─â de luna precedent─â.

O alt─â perspectiv─â foarte important─â are ├«n vedere ╚Öi sectorul de investi╚Ťii imobiliare 2020 raportat ╚Öi la diferitele perioade ale pandemiei. ├Än prima perioad─â, cea a lockdown-ului, a cererea de credite (mai ales cele ipotecare) a crescut gradual. Desigur, printre aceste cereri se aflau cele care erau deja ├«n derulare, cum ar fi locuin╚Ťele din blocurile care erau ├«n ultimele faze de construc╚Ťie. Pentru acestea, activitate de pe ╚Öantier nu a fost oprit─â. Comp─âr─âtorii acestor imobile nu au fost influen╚Ťa╚Ťi de venirea pandemiei.

Clien╚Ťi noi au ap─ârut ╚Öi ├«n luna mai, odat─â cu m─âsurile de relaxare a restric╚Ťiilor. Poten╚Ťialii cump─âr─âtori au reluat vizion─ârile de apartamente. Mai mult dec├ót at├ót, b─âncile vin cu oferte mai atractive pentru clien╚Ťi, ├«ntruc├ót au devenit mai atente la investi╚Ťii din cauza incertitudinilor. Dar odat─â cu trecerea timpului ╚Öi cu m─ârirea perspectivei de viitor, ace╚Ötia au putut realiza ante-contracte de cump─ârare.

Totodat─â, programul Noua Cas─â a fost prelungit ╚Öi de╚Öi volumul cump─âr─ârii a mai sc─âzut, pia╚Ťa imobiliar─â ├«n 2020 nu va suferi modific─âri substan╚Ťiale. Sc─âderea tranzac╚Ťiilor este cauzat─â de cre╚Öterea ratei ╚Öomajului, deci ob╚Ťinerea unui credit ipotecar este mai dificil─â.

Investi╚Ťii imobiliare 2020 – ce s-a schimbat

Din perspectiva investitorului ├«n imobiliare, lucrurile sunt la fel de incerte. De╚Öi anul 2020 se anun╚Ťa ca fiind cel mai bun an de dup─â criz─â pentru aceast─â pia╚Ť─â ├«n rom├ónia, pandemia a dat peste cap multe planuri. Multe tranzac╚Ťii importante de peste 100 de milioane de euro au fost am├ónate sau chiar anulate.

├Än afar─â de locuin╚Ťe, unde exist─â o oarecare stabilitate, investitorii spun c─â cea mai mare problem─â se afl─â ├«n sectorul cl─âdirilor de birouri ╚Öi a hotelurilor, odat─â cu telemunca ╚Öi restric╚Ťiile de c─âl─âtorie.

Care este viitorul pie╚Ťei imobiliare?

investitii imobiliare 2020 viitor

La aceast─â ├«ntrebare nu se poate r─âspunde deloc simplu. Viitorul, at├ót ├«n investi╚Ťii imobiliare 2020, c├ót ╚Öi ├«n puterea de cump─ârare, este incert. Dar incertitudinea vine ├«n grade diferite. Spre exemplu, ├«n Bucure╚Öti ╚Öi ora╚Öele mari, pia╚Ťa imobiliar─â va fi mai stabil─â, ├«ntruc├ót venitul acestei categorii de persoane este ├«n general mai stabil. Totu╚Öi, volumul tranzac╚Ťiilor ar putea sc─âdea, la fel ╚Öi pre╚Ťurile de v├ónzare a locuin╚Ťelor.

Categoria de cump─âr─âtori pentru propriet─â╚Ťi cu pre╚Ťuri de mai pu╚Ťin de 1.300 de euro pe metru p─âtrat este cea mai vulnerabil─â la fluctua╚Ťiile pie╚Ťei. Aceasta este ╚Öi cea mai predominant─â. Procentul fiind de 64% ├«n capital─â.

Cump─âr─âtorii din categoria 1.300 – 2.000 de euro pe metru p─âtrat vor fi mai pu╚Ťin vulnerabili la incertitudinile din pia╚Ťa imobiliar─â ├«n 2020, dar tot vor resim╚Ťi eventualele fluctua╚Ťii viz├ónd cele men╚Ťionate anterior.

piata imobiliara in 2020

Desigur, cei care vor resim╚Ťi cel mai pu╚Ťin sunt cei care cump─âr─â imobile la peste 2.000 de euro pe metru p─âtrat. Doar 6% din segmentul de pia╚Ť─â este acoperit de aceast─â categorie, dar este cel mai solid, deci, indiferent ce s-ar ├«nt├ómpla ├«n viitor, aici se vor vedea cele mai pu╚Ťine schimb─âri.

Per total, se estimeaz─â c─â volumul tranzac╚Ťiilor va sc─âdea cu cel pu╚Ťin 10% fa╚Ť─â de anul trecut. Chiar dac─â investi╚Ťiile vor fi mai prudente ╚Öi probabil nu at├ót de mari, exist─â semne bune c─â cererea va cre╚Öte. Bugetul va r─âm├óne ├«n continuare cea mai mare constr├óngere a cump─âr─âtorului ╚Öi de╚Öi exist─â unele predic╚Ťii c─â pre╚Ťul imobiliarelor se va pr─âbu╚Öi la fel ca ├«n criza din 2008, putem spune c─â acela era un context diferit. Pia╚Ťa imobiliar─â ├«n 2020 este mult mai stabil─â fa╚Ť─â de criza anterioar─â, dar, a╚Öa cum am men╚Ťionat anterior, schimb─ârile depind ╚Öi de posibilele restric╚Ťii din viitorul apropiat.

Concluzii – Investi╚Ťii Imobiliare ├«n 2020

C├ónd vorbim despre investi╚Ťii imobiliare 2020, trebuie avut─â ├«n vedere incertitudinea din viitorul apropiat ╚Öi mediu. De aceea, exist─â o anumit─â rezerv─â a investitorilor, mai ales ├«n cazul tranzac╚Ťiilor majore. Acest lucru este valabil ├«n principal ├«n sectoarele cl─âdirilor de birouri ╚Öi a hotelurilor ╚Öi mai pu╚Ťin a blocurilor de locuin╚Ťe.

Dorin╚Ťa cump─âr─âtorului de a-╚Öi lua o cas─â ├«nc─â exist─â ╚Öi exist─â semne c─â va cre╚Öte ├«n viitor. Totu╚Öi, aici, cei mai afecta╚Ťi sunt cei care ╚Ťintesc c─âtre locuin╚Ťele mai ieftine, de sub 1.300 de euro pe metru p─âtrat. Aceast─â categorie de persoane este de asemenea cea mai afectat─â de cre╚Öterea ratei ╚Öomajului. 

Persoanele cu venituri mai mari ╚Öi mai stabile nu vor fi afectate at├ót de mult, iar pia╚Ťa locuin╚Ťelor de peste 2.000 de euro pe metru p─âtrat va suferi cel mai pu╚Ťin, dac─â va suferi. De╚Öi exist─â o posibilitate destul de mare ca pre╚Ťurile s─â scad─â ├«n viitorul apropiat, aceasta nu va fi ├«nsemnat─â ╚Öi nu va fi o pr─âbu╚Öire ca ├«n criza din 2008.

Bonus F─âr─â Depunere

100 RON Gratis

Cod bonus: BONUSCASINO

  • 100 RON gratis f─âr─â depunere de bun venit
  • Bonus la validarea contului de juc─âtor
  • Cod BONUSCASINO

Alte Articole

filme de cr─âciun netflix 2020

Filme de Crăciun pe care merită să le urmărești pe Netflix

Recomand─âri filme de Craciun Netflix 2020 Iat─â lista oficial─â cu filme de Cr─âciun Netflix 2020 ╚Öi vezi mai jos ╚Öi cele mai bune filme de Cr─âciun din toate timpurile! Holidate – comedie, romantic The Christmas Chronicles: Part Two – comedie, aventur─â Operation Christmas Drop – comedie, familie Jingle Jangle: A Christmas Journey – musical The […]

Citeste mai mult
trivia casino

Lucruri esen╚Ťiale de ╚Ötiut despre jocurile de noroc

De la istoria antic─â p├ón─â la jocurile de noroc online, trivia cazinouri va r─âspunde la cele mai importante ├«ntreb─âri.  Trivia casino – afl─â totul despre jocurile de noroc C├ónd au devenit legale cazinourile ├«n SUA? Legalizarea cazinourilor ├«n Statele Unite s-a realizat relativ t├órziu, ├«n 19 martie 1931. Primul stat american care le-a legalizat a […]

Citeste mai mult
sloturi betano egt

Sloturi Betano EGT – Cele mai populare sloturi

Profit─â ╚Öi de un bonus de bun venit Betano Cu to╚Ťii ne dorim un bonus generos atunci c├ónd ne creem un nou cont la orice casino online, iar noi te asigur─âm de faptul c─â bonusul Betano se ridic─â la nivelul a╚Ötept─ârilor tale. Noul bonus de bun venit ├«╚Ťi va aduce c├ó╚Ötiguri garantate la cele mai […]

Citeste mai mult

Fii la curent cu cele mai noi oferte la casino

Abonează-te la newsletter și asigură-te că nu pierzi nicio ofertă exclusivă