investiții imobiliare 2020
ALTE ARTICOLE  /   Blog  /   octombrie 12, 2020   /   Mihai Babciuc

Cum schimbă pandemia piața imobiliară

Chiar de la începutul pandemiei, din luna martie, era ușor de văzut că afacerile se vor schimba, iar piața imobiliară nu este cu nimic diferită. Se știa că economia va avea de suferit, iar acum începem să vedem schimbările care au loc și în afacerile imobiliare.

Cele mai importante aspecte în schimbarea pieței imobiliare sunt: cererea care a crescut pentru credite ipotecare, șantierele care și-au continuat activitatea chiar și în pandemie și creșterea interesului pentru noile cartiere rezidențiale.

În acest articol vom discuta despre investiții imobiliare 2020 și ce s-a întâmplat în piața imobiliară până acum, apoi vom face anumite predicții cu privire la viitorul pieței imobiliare. Nefiind experți în investiții, trebuie menționat că acest predicții în totalitate sigure. De asemenea, nu putem ști cum va evolua pandemia și ce alte măsuri se pot lua care vor afecta afacerile imobiliare. Cert este că piața imobiliară în 2020 este într-o continuă schimbare, cu efecte și pentru următorii ani.

Ce s-a întâmplat până acum în piața imobiliară în 2020?

investitii imobiliare 2020 situatie curenta

Începem cu lucrurile care se cunosc. Știm că în general, prețurile locuințelor au scăzut. La nivel național, a fost remarcată o scădere cu 1,8% în luna iulie față de luna iunie, iar aici vorbim atât de locuințele din blocuri noi, cât și cele din blocuri vechi, dar cu unele diferențe între cele două. De asemenea, schimbările de preț nu au fost uniforme în toată țara. Spre exemplu, în București, scăderea a fost de 1,4%, iar în Brașov, aceasta a fost de 0,8%. Există totodată și localități mari în care prețurile la apartamente au crescut. În Iași, cei care au dorit să își cumpere o locuință au fost nevoiți să dea cu 1% mai mult în luna iulie față de luna precedentă.

O altă perspectivă foarte importantă are în vedere și sectorul de investiții imobiliare 2020 raportat și la diferitele perioade ale pandemiei. În prima perioadă, cea a lockdown-ului, a cererea de credite (mai ales cele ipotecare) a crescut gradual. Desigur, printre aceste cereri se aflau cele care erau deja în derulare, cum ar fi locuințele din blocurile care erau în ultimele faze de construcție. Pentru acestea, activitate de pe șantier nu a fost oprită. Compărătorii acestor imobile nu au fost influențați de venirea pandemiei.

Clienți noi au apărut și în luna mai, odată cu măsurile de relaxare a restricțiilor. Potențialii cumpărători au reluat vizionările de apartamente. Mai mult decât atât, băncile vin cu oferte mai atractive pentru clienți, întrucât au devenit mai atente la investiții din cauza incertitudinilor. Dar odată cu trecerea timpului și cu mărirea perspectivei de viitor, aceștia au putut realiza ante-contracte de cumpărare.

Totodată, programul Noua Casă a fost prelungit și deși volumul cumpărării a mai scăzut, piața imobiliară în 2020 nu va suferi modificări substanțiale. Scăderea tranzacțiilor este cauzată de creșterea ratei șomajului, deci obținerea unui credit ipotecar este mai dificilă.

Investiții imobiliare 2020 – ce s-a schimbat

Din perspectiva investitorului în imobiliare, lucrurile sunt la fel de incerte. Deși anul 2020 se anunța ca fiind cel mai bun an de după criză pentru această piață în românia, pandemia a dat peste cap multe planuri. Multe tranzacții importante de peste 100 de milioane de euro au fost amânate sau chiar anulate.

În afară de locuințe, unde există o oarecare stabilitate, investitorii spun că cea mai mare problemă se află în sectorul clădirilor de birouri și a hotelurilor, odată cu telemunca și restricțiile de călătorie.

Care este viitorul pieței imobiliare?

investitii imobiliare 2020 viitor

La această întrebare nu se poate răspunde deloc simplu. Viitorul, atât în investiții imobiliare 2020, cât și în puterea de cumpărare, este incert. Dar incertitudinea vine în grade diferite. Spre exemplu, în București și orașele mari, piața imobiliară va fi mai stabilă, întrucât venitul acestei categorii de persoane este în general mai stabil. Totuși, volumul tranzacțiilor ar putea scădea, la fel și prețurile de vânzare a locuințelor.

Categoria de cumpărători pentru proprietăți cu prețuri de mai puțin de 1.300 de euro pe metru pătrat este cea mai vulnerabilă la fluctuațiile pieței. Aceasta este și cea mai predominantă. Procentul fiind de 64% în capitală.

Cumpărătorii din categoria 1.300 – 2.000 de euro pe metru pătrat vor fi mai puțin vulnerabili la incertitudinile din piața imobiliară în 2020, dar tot vor resimți eventualele fluctuații vizând cele menționate anterior.

piata imobiliara in 2020

Desigur, cei care vor resimți cel mai puțin sunt cei care cumpără imobile la peste 2.000 de euro pe metru pătrat. Doar 6% din segmentul de piață este acoperit de această categorie, dar este cel mai solid, deci, indiferent ce s-ar întâmpla în viitor, aici se vor vedea cele mai puține schimbări.

Per total, se estimează că volumul tranzacțiilor va scădea cu cel puțin 10% față de anul trecut. Chiar dacă investițiile vor fi mai prudente și probabil nu atât de mari, există semne bune că cererea va crește. Bugetul va rămâne în continuare cea mai mare constrângere a cumpărătorului și deși există unele predicții că prețul imobiliarelor se va prăbuși la fel ca în criza din 2008, putem spune că acela era un context diferit. Piața imobiliară în 2020 este mult mai stabilă față de criza anterioară, dar, așa cum am menționat anterior, schimbările depind și de posibilele restricții din viitorul apropiat.

Concluzii – Investiții Imobiliare în 2020

Când vorbim despre investiții imobiliare 2020, trebuie avută în vedere incertitudinea din viitorul apropiat și mediu. De aceea, există o anumită rezervă a investitorilor, mai ales în cazul tranzacțiilor majore. Acest lucru este valabil în principal în sectoarele clădirilor de birouri și a hotelurilor și mai puțin a blocurilor de locuințe.

Dorința cumpărătorului de a-și lua o casă încă există și există semne că va crește în viitor. Totuși, aici, cei mai afectați sunt cei care țintesc către locuințele mai ieftine, de sub 1.300 de euro pe metru pătrat. Această categorie de persoane este de asemenea cea mai afectată de creșterea ratei șomajului. 

Persoanele cu venituri mai mari și mai stabile nu vor fi afectate atât de mult, iar piața locuințelor de peste 2.000 de euro pe metru pătrat va suferi cel mai puțin, dacă va suferi. Deși există o posibilitate destul de mare ca prețurile să scadă în viitorul apropiat, aceasta nu va fi însemnată și nu va fi o prăbușire ca în criza din 2008.

Bonus Fără Depunere

100 RON Gratis

Cod bonus: BONUSCASINO

  • 100 RON gratis fără depunere de bun venit
  • Bonus la validarea contului de jucător
  • Cod BONUSCASINO

Alte Articole

filme de crăciun netflix 2020

Filme de Crăciun pe care merită să le urmărești pe Netflix

Recomandări filme de Craciun Netflix 2020 Iată lista oficială cu filme de Crăciun Netflix 2020 și vezi mai jos și cele mai bune filme de Crăciun din toate timpurile! Holidate – comedie, romantic The Christmas Chronicles: Part Two – comedie, aventură Operation Christmas Drop – comedie, familie Jingle Jangle: A Christmas Journey – musical The […]

Citeste mai mult
trivia casino

Lucruri esențiale de știut despre jocurile de noroc

De la istoria antică până la jocurile de noroc online, trivia cazinouri va răspunde la cele mai importante întrebări.  Trivia casino – află totul despre jocurile de noroc Când au devenit legale cazinourile în SUA? Legalizarea cazinourilor în Statele Unite s-a realizat relativ târziu, în 19 martie 1931. Primul stat american care le-a legalizat a […]

Citeste mai mult
sloturi betano egt

Sloturi Betano EGT – Cele mai populare sloturi

Profită și de un bonus de bun venit Betano Cu toții ne dorim un bonus generos atunci când ne creem un nou cont la orice casino online, iar noi te asigurăm de faptul că bonusul Betano se ridică la nivelul așteptărilor tale. Noul bonus de bun venit îți va aduce câștiguri garantate la cele mai […]

Citeste mai mult

Fii la curent cu cele mai noi oferte la casino

Abonează-te la newsletter și asigură-te că nu pierzi nicio ofertă exclusivă